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[走长春]系列三 到长春北湖科技园创业 每平方月租金只需五元

sz1961sy 发表于 2014-6-13 22:14:00 阅读全文() | 回复(0) | 引用通告() | 编辑

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[走长春]系列三:到长春北湖科技园创业 每平方月租金只需五元

2014-06-13 21:16 来源:光明网  我有话说14人参与
2014-06-13 21:16:15来源:光明网作者:责任编辑:胡连娟

  有人问我:长春北湖科技园有什么特色?我可能会回答:它的租金可以享受80%政府补贴。后来想一下,这个数字比较含糊,应该用更加准确的用词表达,就是:“到长春北湖科技园创业 每平方月租金只需五元!”

[走长春]系列三:到长春北湖科技园创业 每平方月租金只需五元  

长春北湖科技园全景图沙盘。沈阳/摄

[走长春]系列三:到长春北湖科技园创业 每平方月租金只需五元

长春北湖科技园第一期大学校园氛围的环境。沈阳/摄

  其实,租金优惠有吸引力之外,下面是光明网记者在6月11日采访长春北湖科技园公司况兆杰兆杰总经理的更准确一些说法:

  1、两年时间建成了13万平米科技园

  况兆杰:我是长春北湖科技园公司总经理况兆杰,我们长春北湖科技园公司是负责整体开发北湖科技园项目,规模100万平方米,是开发一个集产业、产业研发、技术商务一体的综合一体化的科技新城。

  光明网:你们到这里多长时间了?

  况兆杰:还不到两年的时间,2012年6月19日公司成立,并开始进行项目建设。

  光明网:在长春市有多少个科技园?

  况兆杰:一南一北。

  光明网:你们在高新北区还是南区?

  况兆杰:在北区。

  光明网:高新北区有多大。

  况兆杰:高新北区整体有50多平方公里

  光明网:你们占了多大的面积?

  况兆杰:不到一平方公里,也就是五十分之一

  光明网:你们进来的时间,这个开发区属于什么阶段,是刚开始还是中间阶段?

  况兆杰:开始阶段,属于拓荒阶段,刚进来的时间这里只修了路、景观,且刚把土地做平,其他的东西还都没有呢。

  光明网:经过近两年的时间里,你们的园区建好了多少?

  况兆杰:两年的时间我们完成了产业建设一期十三万平米,下个月就可以入住。同时我们其他配套住宅十几万平米和产业二期目前也正在开工,进入在建状态。

  光明网:这十三万平米包括住宅吗?

  况兆杰:不包括,全部是产业项目。

  2、一期34栋年内三分之二可以入住

  光明网:我看过介绍,有多少个企业入住或者签约了?

  况兆杰:现在有十家企业签约,正在谈有意向的还有二、三十家,一期建设总共是34栋,大企业有意向的是三十多家,还有一些孵化里小企业。

  光明网:预计什么时候可以把这三十多栋住満?

  况兆杰:今年年底有三分之二差不多可以入住,预计2015年就可全部住満并进入运营状态。

  光明网:想问一问题,像你们这样的产业楼是以租的方式还是以销售的方式?

  况兆杰:实际上是租售结合。

  光明网:租的比例大还是售的比例大?

  况兆杰:前期租的比例大,为了保持园区的品质和运营管理需要,我们是希望租,而从企业的角度,它也希望租,这样企业一方面运营成本较低;再一个呢,高新区还会给一定的租金补贴,所以租的较多;但是从长期增值的趋势上,也有一些企业希望现在就买,早期买价格相对能优惠一些,将来随着整个区域的升值,它的增值潜力还很大。

  3、每平方月租金只需五元

  光明网:你刚介绍说,你们有一些配套政策支持,你可以介绍一下这些入住企业,如我看到的一些企业,在当地(属于长春市)有一些具体的如税收政策等,是已经做为地方的政策法规颁布的吗?

  况兆杰:对,属于园区的硬件设施建设项目,如楼宇、环境、景观、还有基础设施配套等,我们更重要的是整体产业服务,我们叫做软环境建设,这实际是一个综合性的支撑体系,这里就包含了政绩、人力资源、技术、中介、市场等七大产服体系。在这里从政策的角度,现在我们园区可享受国家和省市及高新区等一系列的关于支持高新技术企业发展和高新技术成果应用的政策,同时,高新区专门还给了一个租金补贴的政策,每平米约0.8元左右,力度还是非常大的。

  光明网:这个补贴占你们租金成本是百分之几比例?

  况兆杰:占到80%了,实际上市场的价格是1元/平方米.天。

  光明网:你们租金大概相当于?

  况兆杰:我们租金是每天1元/平方米,一个月30元,由高新区政府每月每平方补贴25元,所以企业自己承担的实际只有每月5元/平方米。

  光明网:这个会持续多少年呢?

  况兆杰:持续三年。

  光明网:就是说不是免租,是低租?

  况兆杰:对,是低租金持续三年,为的是营造区域的创新,为了支持企业,现在北区还处于一个建设的初期,从政府的角度是要大力支持好企业的引入。

  4、入住企业产品技术含量高

  光明网:刚才你说将有几十家企业在第一期的三十几栋入住,他们是属于劳动字符集型的还是技术开发型为主呢?请您具体企业介绍一下

  况兆杰:是技术开发型为主。比如一些生物制药的企业、一些新材料的研发企业,还有一些电子和软件类的企业,这里很少有劳动密集型的,当然有个别算资本运营商,但基本上都是属于技术驱动型的公司。他们有某几项技术可能在国内外是领先的,尤其是技术本身还要进行成果应用和扩大市场,他们都属于技术型企业。

  光明网:这些企业本身具有高新技术较强的优势,他们进来时属初创期还是一成熟企业呢?

  况兆杰:初创期或者是成长期。基本上他们刚刚有了技术成果,还处于市场转化期或市场转化前期,市场需要进一步做大。比如说,他们现在年产值已经有3000万元或者5000万元的规模,但是根据发展,下一步要到1个亿元、3个亿元或者5个亿元年产值的规模,是属于这种类型,而且他的成长速度会特别快,也就是说每可能是30%或50%增长,或是翻着翻,是处于高速增长的阶段,这种企业是当前整个经济体系里活力最强的企业。

  光明网:根据你提供的这个状况,他们在产业阶段是已经在扩张了,他们的市场拓展费用很高,你们园区会不会有相应的资本来支持这样的企业继续做强做大呢?

  况兆杰:我们现在是按照全方位的产服体系来支持企业发展的。尤其是在金融方面,也是我们重点想投入或重点想做的。因为企业的发展需要这样几块:技术、资金和团队,其他的是周边的环境包括市场运作,基本是这几个因素。从资金的角度,尤其是技术型公司,前期没有多少资金去投入固定资产,购置自有厂房,没有大型企业这些可以抵押的东西,传统融资是不支持他们资金发展,尤其是银行,很难贷到钱。我们园区是和政府一起的,做一些创投支持,而且是纯偏向前端的创投来支持这些企业的发展,即从技术成果到产业化转化过程给予资金支持,帮助他发展,后期再撤出。政府是属于无息或低息的撤出。我们也是希望从扶植企业撤出。

  5、长春科技人才储备充足

  光明网:还有一个问题,你知道所有的高科技企业或者创新企业,他都碰到一个人才的问题。长春市只是一个几百万人口规模的城市,同南方相比相当于一个地级市规模。我的问题是:这个地区附近高校培养的高科技人才或者外来的人才多吗?容易找吗?如何吸引他们进到你们高新区工作。

  况兆杰:高新区一个核心的问题就是人才。它就像一棵大树是需要土壤来支撑的,我们知道的信息是:长春市这方面是非常有基础。长春市的高校和科研院所的密集程度,在全国省会城中是排名较前的:长春有近40所高校,大学生在校生人数占城市总人口的比例是全国最高的,这里有吉林大学、东北师范大学、理工大学和工业大学等很多大学,还有白求恩医科大学和兽医大学、航空等尖端的专业大学,还有中科院的光机所、应化所、地理所,这些研究所都是全国最早的科研院所。长春市在东北是率先解放的,有一些科研院所基础和一定的的科教优势,人才基础是有的,同时我们这些高科技企业现在从北京、大连等地往这边转的,有很多软件方面等高层次人才都能找得到。由于消费水平没有北、上、广(深)高,工资水平要比北京、上海等地低,但是人才素质是一样的,都能满足企业的需要。我们现在园区做起来比较顺利,其实也是得益于长春有这么大一个科教人才基础的支撑。当然也有一些国家重大技术成果也是发源于此的,也就是说高端的技术可以满足技术需求,一般的人才也可以满足一般企业的发展需求。这对我们园区来说,相当于有一个非常好的人才沃土。

  光明网:听你介绍了长春北湖科技园这么多好的条件,想再问一个问题,你们怎么样让有意向的企业找到你们长春北湖科技园区来创业、落户呢?

  况兆杰:在很多媒介上都可以找到我们的信息,同时我们也通过北科建集团的推广,我们通过一些平台上宣传和推广,还有通过我们在中关村的一些经验、传承和一些口碑的营销,另外我们也通过自己的网站、微博、微信以及各种推广活动,还有通过政府体系,以及合作伙伴等,换句话说,凡是和我们接触到的都对我们是非常认可的。(光明网记者 沈阳)

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